财政部部长肖捷的90个字再度引发各界对房地产
税的热议。昨日，肖捷在《人民日报》发表署名文章，提及推进房地产
税立法和施行。
按房屋评价值征收房地产税
肖捷撰文表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的准绳，推进房地产税立法和施行。他同时提出，对工商业房地产和个人住房按照评价值征收房地产税，恰当降低建立、买卖环节税费担负，逐渐树立完善的现代房地产税制度。
理论上，肖捷提到的房地产税是一个综合的概念。据中原地产首席分析师张大伟引见，一切与房地产经济启动过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业停业税、企业所得税、个人所得税、土地
增值税、耕地占用税等。备受关注的“房产税”也是房地产税的组成局部之一。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进分析表示，从文章中可以看出，当前关于房地产税的开征思绪愈加明晰，很多本质性的缺陷也得到了明白，标志着房地产税的革新正在加快。
严跃进表示，肖捷所说的“评价值的征收方式”，是对房屋持有环节的征税，会基于房屋的原值和现有价值，以及思索到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等停止
系统评价，进而可以得出相应的征税份额。“类似做法也是比拟公平的做法，换而言之，评价值大征收越多，评价值小征收越小，契合持有环节征税的原理。”
张大伟也表示，从趋向看，房地产税按照评价值征收，就是明白了存量收取，将对一切持有物业收取，这就恳求各城市树立评价体系，而今看，即使在一线城市，固然虽然评价体系曾经有了，但理论价钱与市场价差距悬殊。
房地产税有了明白时间表
不过，肖捷在文中提及，要“立法先行、充分授权、分步推进”，并且给出了明白的时间表——力争在2019年完成全体立法程序，2020年完成“落实税收法定准绳”的革新任务。业内人士普遍以为，这意味着短期内中国不会征收房地产税，但是估计到了2020年会有很多本质性的征收措施呈现。
张大伟以为，随着楼市调控继续深化，房地产税等长效机制的推进在逐渐加速，整体看，将来房地产市场的走势将逐渐平稳。“从房地产税将来的预期影响看，房住不炒仍然是这一政策的目的。”
严跃进表示，从住房角度看，思索到刚需置换和异地寓居等要素，需进一步明白征税范围。对持有三套以上住房的“炒房者”，征税的可能性较大。
